不久前，哈尔滨市义务教育招生政策发生重大调整，今年7月起，哈尔滨市道里区、南岗区部分学校实行“五年一学位”锁定制。随着政策的调整，哈尔滨市道里区、南岗区二手学区房成为现在很多家长关注的焦点。近日，记者走访哈尔滨市道里区、南岗区部分房产中介了解到，哈尔滨市群力实验小学、哈尔滨市继红小学、哈尔滨市花园小学、哈尔滨市铁岭小学、哈尔滨市闽江小学、哈尔滨市虹桥小学等学校的二手学区房平均价格从五月份开始小幅度上升。

　　每套涨幅几万元 二手学区房价格小幅度上涨

　　6月17日上午9时许，记者走访了位于哈尔滨市道里区的群力实验小学周边二手房中介。这些中介出售的二手房多以群力实验小学和群力兆麟小学的学区房为主。记者在一家房产中介了解到，新的招生政策发布后，周边一些年份较新的学区房价格普遍上涨。“现在店里出售的一套汇龙外滩首府小区使用面积约76平米的二手房价格大约在200万以上，总价涨幅大概在3万元左右。”一名中介人员说，这些小区原本就比较新，售价就比较高，这次有了新的招生政策支持，价格又进一步小幅上涨了一些。

　　19日，记者走访了哈尔滨市南岗区阿什河街与花园街交口处的多家中介了解到，新的招生政策发布后，花园小学、继红小学、铁岭小学等学区房价格均有小幅度上涨。“我手里一套使用面积36平米的花园小学学区房房主要价115万，比以前涨了3万。以前铁岭小学30多米的学区房价格在70万出头，现在也涨到75万左右了。”一名中介人员告诉记者，最近一段时间公办学区房，双优学区房更受关注。

　　一天成交12套 成交量大幅度上涨

　　走访中，记者了解到，除了价格小幅上涨外，“名校”二手学区房的成交量也有所走高。“最近一段时间二手学区房市场就开始逐步回温，每天都有不少家长来看学区房的。”群力实验小学附近一名房产经纪表示，从今年五月份开始，二手学区房市场成交量开始逐渐提升，部分名校的学区房更是供不应求。

　　随后，记者走访了南岗区红旗大街附近多家中介了解到，从今年春节以来二手房市场就处于疲软状态，有时甚至一个月也没有一套成交量。自从“五年一学位”政策出台后，闽江小学二手学区房成交量有了显著提升，近几日已经成交多套二手房学区房。一房屋中介店长告诉记者，经过前期的营销铺垫，该中介仅6月19号这一天就成交12套二手学区房。

　　明确约定学籍使用问题 关注买房日期

　　据好家庭房产公司盖店长介绍，最近随着入学政策的改革，二手学区房交易量越来越大，很多家长都纷纷选择此时购房，但买房时也要谨慎一些。如前房主的孩子小学是否已经毕业，如果前房主孩子还在学区内的小学上学，就会发生户口迁入后，学籍被占用，导致孩子无法正常入学。盖店长说，买房前要确定购买完学区房后孩子是否能落下户口，以免出现花重金买了学区房，但孩子户口无法迁入的问题。“提醒各位家长，签订合同时，合同要明确约定户口迁移条款，学籍使用问题及相关违约责任。”盖店长建议。

　　“还要注意房子位置能否划入学校的招生范围的问题。”盖店长表示，招生依据不是根据买的二手房距离学校的远近计算，而是根据学区进行划分。现在部分学校对学区房有购房时间限定，购买不满两年的住房不允许上学，即使是校区房也不行。此外，家长在购买学区房时要关注对口学校的报名日期，学校正常是9月1号开学，但是在7月份就已经开始招生，购房时间要以招生报名时间为准。家长在购买学区房的同时要分清招生报名时间和开学日期。