近年来，随着业主维权意识的不断增强，法院受理的物业服务合同纠纷数量持续增加。今年9月，嘉陵区法院受理了嘉陵区某小区物业服务公司诉业主的物业服务 合同纠纷20多起，分别要求业主支付物管费、违约金并承担诉讼费等。虽该类纠纷涉及案标的小，但涉及人员多、面广，稍有不慎极易影响社会稳定。在审理此类案件时，嘉陵法院法官始终坚持调判结合，以调为主的基调，充分释法析理，成功化解了多起物业合同纠纷，维护了社会稳定。
 

　　在法律文书送达阶段，法官们认真听取当事人双方的基本诉求，特别是业主欠缴物业费的主要原因，找准产生纠纷的根本原因。
 

　　在庭审阶段，法官们采取合并审理方式，促进问题集中化解。庭审过程中，分别归纳业主反映的问题，包括小区物业服务质量、环境、收费、事务公开、住房维修资金启用、房屋维修效果以及小区安全等问题。针对不同问题，指导当事人双方有针对性地出示证据。通过法官引导，当事人双方比预期更趋于理性，增加了双方达成调解的可能性。
 

　　庭审后，法官们给予当事人双方一定的反思期，之后才组织当事人双方面对面地进行调解。通过法官们耐心细致的说理释法和有效引导，最终促成当事人达成一致意见，成功化解了纠纷。