案例

      甲公司是一家承包建筑工程的公司，2013年乙公司将“员工公寓”项目承包给甲公司，并与甲公司签订了《房屋建造施工合同》，工程价款为400万元。合同主要约定：

     1、合同签订后一周之内乙公司支付甲公司工程价款的50%;

     2、工程工期：2013年5月20日至11月20日;

     3、承包方式：包工包料，采用固定合同价款;

     4、工程质量标准为一次性合格;

      5、工程验收：工程具备验收条件，甲公司按国家工程竣工验收有关规定，乙公司提供完整竣工资料及竣工验收报告。乙公司收到验收报告后，视整体工程完成情况组织有关单位验收，并在验收后15天内给予认可或提出修改意见。

      6、违约责任：

      (1)违约者向对方支付合同价款1倍的违约金；

      (2)工程每逾期一天，乙公司罚甲公司1000元，直至竣工；

      合同签订后，乙公司在一周之内向甲公司支付了200万元工程价款。合同在履行过半时，甲公司提出由乙公司提供材料。甲公司、乙公司通过互致信函方式议定：工期顺延至12月20日，乙公司于12月10日以甲公司工期为由单方提出解除合同，并向法院提起诉讼，要求解除与甲公司的施工合同，由甲公司承担合同价款1倍的违约金，承担逾期交工违约金30万元。甲公司提出反诉，要求乙公司承担违约金20万元。

      施工合同纠纷案例：乙方获高额赔偿金

      办案历程：

      张桂花律师在接到乙公司的委托后，根据案件实际情况作了大量的调查、取证工作。本案由于合同约定违约金数量过高，重复约定违约金条款，在合同履行期间，又涉及合同的变更问题，诉讼过程中，收集证据存在一定的困难。张桂花律师就本案作出了一下分析：

      1、关于合同签订。本案中，双方合同约定的违约金数额为合同价款1倍，且还约定逾期交工一天罚1000元。实际上，二者均是违约金条款，属于重复计算，二者只能选择其一。

      但根据我国《合同法》第114条第2款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，双方合同约定违约金数额为合同价款的1倍，明显高于实际损失，且本案没有实际损失，应当根据本案情况适当减少。逾期交工罚款也属于违约条款，合同违约金条款重复约定。

      2、双方签订《房屋建造施工合同》以及合同变更，除违约金约定数额过高应当、重复计算需要调整外，其余内容合法有效。

      双方合同及其合同变更内容的其他条款，根据我国《合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第十一条：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。” 第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，应当合法有效，经双方协商一致，就原施工合同约定的工期、材料供应等事宜进行变更，该变更也同样合法有效。

      3、合同内容约定由甲公司提供建筑材料，但在施工过程中，甲公司违约向乙公司提出“提供建筑材料”的要求，违反了双方合同条约。

      法院判决：

      法院认定甲公司没有按照施工工期完工，应当承担违约责任。合同履行期间虽然存在信函来往，但属于要约，不能认定为工期的合同变更。判决：由甲公司承担违约金200万元，逾期交工违约金10万元，由甲公司承担本案诉讼费用4.5万元。合计214.5万元。