近期，我市出台了多项商品房限购政策，不少有购房意愿的市民因此受到影响，特别是已经签订购房协议的市民因限购政策导致无法足额按时付款或者无法购买房屋的情形增多，针对定金返还、合同履行等法律问题的咨询大量增加。

      市民于先生就遇到了这样的问题。他及家庭成员的名下共有3套房屋。国庆节前，于先生看中了一处新楼盘，并与开发商签订了购房协议，缴纳了1万元定金。然而，由于此后我市出台了房屋限购政策，对已有3套住房的市民实行限购，导致于先生无法办理房屋网签，他要求解除合同并退还定金，却遭到了开发商的拒绝。于先生询问，自己的要求能否得到支持。

      “政府基于调控楼市，出台限购政策，致使于先生的购房合同无法履行，适用于情势变更原则，于先生可以与开发商协商解除合同并要求退还定金，若协商不成，可请求人民法院解除合同、退还定金。”市12348公共法律服务热线值班律师表示。

      “仅国庆节期间，热线就接到房产买卖、租赁和物业服务类咨询33件，排在咨询数量的前三位。”市12348公共法律服务热线工作人员告诉记者，此类咨询数量呈增长趋势，也提醒广大市民，购买房屋属于家庭活动中的一项重大的消费投资，应谨慎对待。特别是在房价变化期，更需要慎重购房。