摘要：陈先生向本报说法版咨询，去年3月份，他租了一门面做买卖。当时，怕房租涨价，和房东签了五年合同。房东同意了，但让他先交两年的房租。然而，上个月1日，有人自称是房主，突然找上门来，说房子要到期了，让他限期搬出去。

陈先生向本报说法版咨询，去年3月份，他租了一门面做买卖。当时，怕房租涨价，和房东签了五年合同。房东同意了，但让他先交两年的房租。然而，上个月1日，有人自称是房主，突然找上门来，说房子要到期了，让他限期搬出去。

        他觉得挺纳闷的，就给房东打电话，对方却怎么也联系不上。后来他才知道，之前把房子租给他的那个人，根本就不是房主，而是个“二道贩子”。跟房主签了两年合同，还剩一年时，把房子转租给他了。至于他多交的一年房租，到底是被他卷跑了，还是他给原房主了，谁也说不清。

       “现在，房主说没收到这笔钱，他已经跟别人签了合同，人家最近就要入住，让我赶紧走人。我觉得特别冤枉，就想问问：我手里的租房合同，到底有没有法律效力？ 我该如何维护自己的合法权益？”

        蒋毅贤法官解答：在未经房主同意的情况下，承租人将房屋转租的行为，是无效的。陈先生要将房屋腾出，但可以向与你签合同的承租人主张返还剩余租金及赔偿损失。