11月8日，世荣兆业(002016.SZ)发布公告称，公司将世荣房产开发有限公司50%的股权转让给华发股份(600325.SH)。对于本次转让价格，公司表示，目前没有完成最终评估。不过公司董秘郑泽涛对《第一财经日报》表示，从他个人方面看，粗略估计整个项目应该大约在20多亿，由于公司拥有50%股权，原始成本为2.75亿，这样公司本次股权转让获利在10亿左右。

　　世荣兆业同时宣布，拟在北京设立全资子公司，名称为“北京世荣兆业发展有限公司”，注册资本不超过人民币1亿元，经营范围为实业投资、股权投资、企业管理、资产管理、矿产资源贸易、房地产开发及销售、物业服务、 销售代理、投资咨询。

　　世荣兆业称，本次股权转让有利于公司盘活资产，有利于公司获得现实的投资收益，有利于增强公司拓展更高收益的项目的能力。

　　世荣房产成立于2006年3月3日，注册资本人民币55000万元，经营范围为单项房产开发经营，世荣兆业和华发股份各持有其50%股权。

　　有私募人士表示，由于目前世荣兆业拥有的权益土地储备约300万平方米，足以满足公司未来3至5年开发所需。由于成本很低，基本可以忽略，其土地储备的含金量很高，以当前2500元/平方米的市场价格计算，公司土地储备的增值为75亿元，再加上当前公司近10亿元的账面净资产，公司重估净资产值就达到85亿元。而如果把公司小额贷款公司、园林绿化公司、工程公司等业务再算上，公司价值应该近百亿，当前公司市值仅50亿元左右。本次项目转让后，公司能够获得巨额现金。公司三季报资产负债率58%，低于房地产上市公司的平均水平。

　　郑泽涛称，北京已经有项目在谈，新公司拓展北京这个市场，主业还是地产开发，但是包括股权投资、矿产资源投资等。信息来源：第一财经日报