不交订金不签合同，否则，开发商宁可不卖房;消费者交订金后如果不愿签合同，要求退还订金就会困难重重。市消委近日指出，开发商强制要求消费者交订金的“潜规则”，导致房地产消费纠纷不断，亟待彻底清理整顿。

　　记者从市消委了解到，购房人缴纳订金之后，如果在签订合同过程中发生分歧，导致合同不能继续签订，购房人退还订金的要求会遭到开发商百般刁难。根据我国合同法规定 被过滤广告

　　，订金是为了确保合同能够订立的一种担保，并不是签订合同的必经程序。开发商一味强求消费者交订金，是导致目前纠纷不断的根源。

　　据介绍，今年国家加强了对房地产市场的调控，违规操作、中介、交易环节中的违法违规问题得到了有效扼制，房地产交易秩序有所好转，但市场交易中类似订金问题等不合法、不合理的“潜规则”还在大行其道，亟待进一步清理整顿。