买方不按约支付、首付或不办理卖方如何应对

这类纠纷常见于2010年初调控政策出台房价有下降可能的时期内，买方为了规避风险而持观望或等待态度。如果遇到买方违约，卖方可以采取如下措施，一是可以要求并赔偿违约损失；二是协商变更合同后再履行；三是如果对方确实不愿购买也可以，没收对方定金，并要求对方。当然如前文中由于政策调整导致买方无法的则不能追究买方。