某房产公司由于欠徐先生钱，以公司开发的商品房抵偿债务。当时徐先生未能办理该住房的产权登记，就委托房产公司出租房产并代收房租。2002年5月，吴先生从房产公司租借了徐先生委托出租的住房，随后又与房产公司签订了房屋买卖合同，向房产公司购买该住房产权，并依合同支付了全部房款。2004年12月29日，徐先生曾起诉要求吴先生迁出系争住房，由于当时徐先生尚未取得房地产权证，系争住房的产权尚未实际转移至徐先生，该请求被法院驳回。2007年12月9日，徐先生取得了该住房的产权证。现徐先生起诉至法院要求吴先生搬出系争住房，并支付他自2002年9月23日起至2008年1月的房租5万元（以每月850元计算，一年计算1万元租金）。

　　吴先生辩称，2002年5月，他向房产公司购买了该住房，并支付了对价。房产公司与徐先生均未告知他关于系争住房的权利情况，徐先生在未公示其对系争住房享有权利的情况下，他系善意取得，徐先生具有过错。另徐先生于2007年12月才取得系争住房产权，故无权主张此前的租金，他亦无义务支付租金。故要求驳回徐先生的诉讼请求。

　　法院认为，被告虽与房产公司之间存在系争住房的买卖关系，但未能取得房屋产权，在其未能取得产权的情况下，与公司之间仅存在债务关系，虽然被告并非恶意占有系争住房，依照物权优先于债权的原则，原告可基于不动产之物权，有权要求被告搬出系争住房。对于原告主张的房屋使用费，由于在2007年12月9日前，原告未取得系争住房产权，故无权主张在此之前的使用权。在取得产权之后，可要求被告支付适当的房屋使用费。被告应当支付自2007年12月至2008年1月共计1700元的使用费。

　　综上，法院判决吴先生搬出该住房，并支付徐先生自2007年12月至2008年1月的房屋使用费1700元。(殷超)